Müvekkilim kiracısı ile Ekim 2013'te başlangıç tarihli bir yıllık belirli süreli bir kira sözleşmesi akdetmiş. Kiracı sadece Ekim ve Kasım aylarının kira bedellerini ödüyor, sonrasında hiçbir şekilde kira bedeli ya da yan giderler(aidat vs.) ödemiyor. Ayrıca kiralanan konutu anahtarı üzerinde bırakarak boşaltıp herhangi bir fesih bildiriminde de bulunmuyor.

Belirli süreli olan bu kira sözleşmesinin feshinde ve birikmiş alacağın talebinde nasıl bir yol izlenmelidir?

"Kiracı iki ay öncesinden haber vermek şartı ile kontrat bitimini beklemeksizin tahliye edebilir" şeklindeki sözleşme maddesine dayanarak feshi müteakip iki aylık kira alacağının talep edilmesi için yeterli midir? Borçlar Kanunu'nda atıfta bulunulan makul süre açısından uygulamada bu makul sürenin sınırı nedir?

Esenlikler.