Sevgili İbrahim YİĞİT,

Sözleşmede " inşaatın temel üstü ruhsatı alındıktan sonra 18 ayda bitirilip teslim edileceği yazılmış.." olduğu tartışmasız olduğuna göre, yüklenici, TBK. 471 ve 473. maddenin yüklediği "özen yükümlülüğü" dairesinde, benzer işler için işe başlamak için gereken süre içinde işe başlamak amacıyla ruhsata başvurmak ve sözleşmede belirtilen sürede işi tamamlamak zorundadır.

Arsa sahibinin, arsayı inşaat yapılabilir şekilde yüklenicinin hakimiyet alanına bıraktığı açıksa (işin mahiyetinden, sözleşmeden veya benzeri sair delillerden anlaşılabilir) yüklenicinin işe başlaması için ihtar edilmesine de gerek yoktur.

Aradan uzunca süre geçmesine rağmen inşaata hiç başlanmamışsa veya ruhsat için girişimde bulunulmamışsa, kalan sürede de inşaatın bitirilemeyeceği belli ise, 473. madde ve genel nitelikteki TBK.125 uyarınca, tedbir talepli olarak "sözleşmenin geçmişe etkili şekilde feshi (dönme) suretiyle tapu iptali ve tescil davası" açmanız mümkün.

Alıntı: B. Hükümleri I. Yüklenicinin borçları 1. Genel olarak MADDE 471- Yüklenici, üstlendiği edimleri işsahibinin haklı menfaatlerini gözeterek, sadakat ve özenle ifa etmek zorundadır. Yüklenicinin özen borcundan doğan sorumluluğunun belirlenmesinde, benzer alandaki işleri üstlenen basiretli bir yüklenicinin göstermesi gereken meslekî ve teknik kurallara uygun davranışı esas alınır. 3. İşe başlama ve yürütme MADDE 473- Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da işsahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, işsahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.