T.C.

YARGITAY

15. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/8104

K. 2007/1294

T. 1.3.2007

• KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ( Fesih Tapu İptali ve Tescil İstemleri - Yükleniciden Satın Alan 3. Kişilerin Bağımsız Bölümlere Hak Kazanabilmesi İçin Yüklenicinin Öncelikle Kendisinin Bu Bölümlere Hak Kazanması Gerektiği )

• TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Yükleniciden Satın Alan 3. Kişilerin Bağımsız Bölümlere Hak Kazanabilmesi İçin Yüklenicinin Öncelikle Kendisinin Bu Bölümlere Hak Kazanması Gerektiği - Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi )

• YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALANLAR ( Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi - Bağımsız Bölümlere Hak Kazanabilmesi İçin Yüklenicinin Öncelikle Kendisinin Bu Bölümlere Hak Kazanması Gerektiği )

818/m. 108

ÖZET : Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ( dönme ), tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir. Yükleniciden satın alan üçüncü kişilerin satın aldıkları bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için yüklenicinin, öncelikle kendisinin bu bölümlere hak kazanması gerekir. Davalı üçüncü kişiler, yükleniciden bağımsız bölüm satın aldıklarından, yüklenicinin bu durumunu bilmeleri gerekeceğinden, iyiniyet savunmasında bulunamazlar. Bu nedenle, davalılara intikal ettirilen tapu kayıtları, deyim yerindeyse yükleniciye verilen avans niteliğinde sayılır. Bu itibarla, davalı üçüncü kişiler üzerindeki tapu kayıtlarının da iptaliyle, davacı arsa sahibi adına tesciline karar verilmesi gerekir.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR : Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ( dönme ), tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir.

Davacı arsa sahibiyle, bir kısım davalıların murisi arasında yapılan 07.09.1992 tarihli düzenleme şeklindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca işin teslim tarihi 18.08.1995 olmasına rağmen, davanın açıldığı tarihe kadar inşaatın tamamlanmadığı ve %24 seviyesinde kaldığı anlaşılmıştır.

Yükleniciden satın alan üçüncü kişilerin satın aldıkları bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için yüklenicinin, öncelikle kendisinin bu bölümlere hak kazanması gerekir. Davalı üçüncü kişiler, yükleniciden bağımsız bölüm satın aldıklarından, yüklenicinin bu durumunu bilmeleri gerekeceğinden, iyiniyet savunmasında bulunamazlar. Bu nedenle, davalılara intikal ettirilen tapu kayıtları, deyim yerindeyse yükleniciye verilen avans niteliğinde sayılır. Bu itibarla, davalı üçüncü kişiler üzerindeki tapu kayıtlarının da iptaliyle, davacı arsa sahibi adına tesciline karar verilmesi gerekirken, gerek Dairemizin, gerek Hukuk Genel Kurulu'nun bu konuda yerleşmiş içtihatlarına aykırı biçimde reddi doğru olmamıştır. Kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.

Öte yandan, davalılardan Murat Karademir bağımsız bölümü dava dışı Ercan Özdemir'den satın almış olup, Murat üzerindeki tapu kaydının iptali sonuçta Murat Karademir'in hakkını da etkileyeceğinden, dava dışı bu kişi aleyhine dava açılmak ve açılan davanın eldeki davayla birleştirilerek, tapuların iptaline karar vermek gerekirken, bu eksikliğin giderilmemesi de isabetli görülmemiştir.

SONUÇ : Temyiz olunan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle davacı arsa sahibi yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 01.03.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi