İhale esnasında eski malike tebliğ yapılmamasından dolayı ihale feshini istemeneiz yerinde bir karar olmuş.
Bankanın muvafakatıyla ilgili olyınızla birebir örtüşen yargıtay kararı umarım işinize yarar.

İPOTEK ALACAKLISININ SATIŞIN İPOTEK BEDELİNİN ALTINDA SATILMASINA MUVAFAKAT ETMESİ HALİNDE İHALE İPOTEK BEDELİ GÖZÖNÜNE ALINMAKSIZIN YAPILIR
Müşteki banka satışa konu edilen her 4 parselde de ipotek alacaklısı konumunda olup kendisine rüçhanı olan başka alacaklı olmadığından mahcuzların ipotek limiti altında satılmasına muvafakat ettiği görülmüştür.İcra müdürlüğünce 20,04,2006 tarihinde alacaklı bankanın borçlu aleyhine durum yaratarak ipoteğin altında satış yapılması mümkün olmayacağı nedeni ile bu talebin reddine ilişkin kararın yasal dayanağı yoktur.Zira, ipotek alacaklısı bankanın açıkça ipotekten feragati aranmaksızın taşınmazın ipotek bedeli altında satılmasını istemesi mümkündür.Bu durumda alacaklı bankanın kambiyo senetlerine mahsus haciz yoluyla yaptığı takibin kesinleşmesi üzerine aynı bankaya ipotekli olak taşınmazlar üzerine haciz konulurak satışa çıkarılmasında da aynı kurallar geçerlidir.Mahkemece icra müdürü işleminin iptaline karar vermek gerekirken şikeyetin reddi isabetsizdir.
Y.12.H.D T.16.01.2007 E2006/22593 K.2007/209

Bu durumda kendi görüşüm usulen alacaklı muvafakat etmeliydi (satışı gerçekleştirdiğine göre zımmen muvefakat etmiş gibi görünüyor ) aksi taktirde paraya çevirme masrafları+ paylaştırma masrafları+ teminatın %50 sini karşılamamsı zaten bozma sebebidir. Biraz karışık oldu ama umarım yardımcı olabilmişimdir.Sonuçtan haberder ederseniz sevinirim.