Sayın meslektaşım,
Sizinde bildiğiniz gibi taşınmaz paylı olup taşınmazın üzerine inşaat(cami)yapılabilmesi için bütün paydaşların oy birliği ile karar vermeleri gerekir.Çünkü paylı taşınmazlarda inşaat yapmak olağanüstü idari tasarruflar dandır.Bu nedenle de oy birliği gerekmektedir.Taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölünerek kullanılması bu kuralı ortadan kaldırmaz.Yargıtay içtihatları gereğince paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölünerek kullanılması halinde sadece diğer paydaşlar tarafından açılan şuf'a,el atmanın önlenmesi davaları gibi davalar da fiili taksime itibar edilmekte ve hakkın kötüye kullanılması ilkesi çerçevesinde açılan davalar ret edilmektedir.
Diğer paydaşların adi yazılı olarak(noterden de olabilir) muvafakat göstermeleri halinde taşınmazın üzerine cami yapılabilir.
Müvekkilinizin diğer paydaşların rızasını almadan cami yapmaya kalkışması halinde diğer paydaşlar dava açarak caminin yapılmasını muvafakatlarının bulunmadığını (oy birliğinin olmadığını) ileri sürerek durdurabilirler.
TMK hangi ayni veya şahsi hakların tapu siciline şerh edileceğini de açıkça belirtmiştir.(Taşınmaz satış vaadi,kira akdi gibi)Diğer paydaşlar tarafından verilen muvafakatın tapuya şerh edilebileceğine ilişkin bir hüküm bulunmadığından bu muvafakatın tapuya şerh edilemeyeceği kanaatindeyim.
Sizinde bildiğiniz gibi muvafakat tek yanlı bir irade beyanıdır.Karşı tarafa ulaşmakla hukuksal sonuçlarını meydana getirir.Muvafakat edenin,bu beyanı karşı tarafa ulaştıktan sonra irade fesadı halleri(hata,hile,tehdit gibi)olmadığı müddetçe bu muvafakatından (rızasından) tek taraflı olarak dönemez,bu beyanını geri alamaz.Bu nedenle diğer paydaşların vermiş oldukları muvafakatlarından onların kanuni halefleri de bağlıdır.Saygılarımla..
Av.Şükrü Söğüt