6098 Sayılı Yasa'nın 347. maddesinde "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir." şeklinde düzenleme mevcuttur. Kanaatimce yasal düzenleme gereği kira kontratının sona ermesi sebebiyle tahliye davası açamazsınız. En iyi yol kira bedeli alacakları için tahliye ihtaratlı icra emri göndermeniz gibi görünüyor.Kiracı ödeme yaparsa tahliye davası açmanız mümkün olmayacak ama en azından kira borçlarının hangi aya ait olduğunu açıkça yazarsınız ve kiracı bu dönem içinde bir daha ödemede temerrüde düşerse ve bir takip daha yaparsanız,aynı yasanın 352. maddesinin 2. fıkrasına " Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının
bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir." istinaden dava açabilirsiniz diye düşünüyorum.