Sayın meslektaşlarım,
Çözüm bulmakta zorlandığım karmaşık bir tapu meselesinde yardımlarınızı rica ediyorum.
Arsa sahibi Müvekkil arsada pay sahibi olan diğer maliklerle birlikte yüklenici müteahhit ile Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Müvekkilin arsa payı 53/840. Sözleşmede, yapılacak olan 1. no.lu bağımsız bölümün müvekkile verilmesi kararlaştırılmış.
Daha sonra inşaat tamamlanıyor ve kat irtifakı kuruluyor. Ancak şöyle bir durum var. Müteahhit müvekkile vermesi gereken daireyi önce diğer bir pay sahibi adına tapuya tescil ettirmiş. Diğer pay sahibinin payı üzerinde 1971 yılında tesis edilmiş bir ipotek olduğundan bu 1. no.lu daire üzerine de ipotek konulmuş.
Müteahhit daha sonra müvekkilin saflığından yararlanarak sahip olduğu vekaletname ile 1 no.lu daireyi diğer pay sahibinden müvekkilime 20.000 tl bedelle satış göstererek müvekkil adına tescilini sağlamış, tapu masrafları da müvekkil tarafından ödenmiş. Haliyle şu anda daire üzerinde ipotek gözüküyor.
Müteahitin yaptığı işlemler işlemler usulsüz ve sözleşmeye aykırı. Müvekkilim bu nedenle mağdur durumda. Dairesi üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını istiyor. İpoteği kaldırmak ve müvekkilin zararını gidermek için nasıl bir yol izlemem daha doğru olur?
Umarım açıklayabilmişimdir. Görüş ve önerilerinizi bekliyorum.

Saygılar.