Sayın meslektaşlar 6098 sayılı Borçlar Kanununun 351. maddesinde düzenlenen yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye istemiyle ilgili birşey sormak istiyorum. Maddeyi aşağıya aldım. Burada koyu altı çizili yerdeki edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya bildirme şartı bulunmakta. Bu bildirimden sonra yeni malik ya 6 ay sonra açacak davayı yada sözleşmenin bitmesi daha yakın bir tarihse sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açacak.
Burada sormak istediğim bildirim şartı her iki hal içinde şart mıdır? Diyelim ki yeni malik mülkü aldıktan sonra bir ay içinde bildirmeyip iki ay sonra bildirdi kiracıya. Sözleşmede bir-iki ay sonra bitiyor diyelim. Bu durumda sözleşmenin bitimine dayanarak bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir mi? Yoksa kiracı çıkmak istemediğinde sözleşme bir yıllığına uzar mı?

Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.