Selamlar,

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir (TBK m. 321/I). Yeni Borçlar Kanununda yukarıdaki düzenleme mevcuttur ancak rıza olmadan değişiklik yapılması durumunda ne yapılabileceği açık olarak düzenlenmemiştir. Kanaatime göre; Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür (TBK m. 334/I). Ayrıca kiracı kiralananı özenle kullanma yükümlülüğü altındadır. O halde Kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması sözleşmeye aykırı davranış meydana getirmektedir. Kiraya veren, konut ve çatılı iş yeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.

Av.Onur Civelek

Saygılar…