634 sayılı yasanın 1.maddesine göre ; herhangi bir yapının tamamlanmış olması , kendiliğinden kat mülkiyetine geçilmesine vücut vermeyip ; yapı maliki ya da maliklerinin bu yolda işlem yapması gerekmektedir. Mezkur kanunun 10. maddesi ise ; mülkiyet ve irtifakın ; resmi senet ve tapu siciline tescil ile doğacağını belirtmektedir.