Sayın jeny3435,
|
|
|
|
|
|
...Açılacak davalar konusunda biraz tereddütlüyüm.
Yüklenici açısından belirsiz alacak davası ile edimin yerine getirilmemesinden kaynaklanan zarar ( Teslimi gereken dairelerin dava tarihindeki değerinin tespiti ile tazmini)...
|
|
 |
|
 |
|
Belirttiğiniz, aynen ifadan vazgeçerek müspet zararın tazmini istemidir.
İnşaata hiç başlanmamış olmakla talep olunacak Müspet Zarar=
Arsa payı dahil olmak üzere 3 dairenin bitmiş haldeki piyasa değerine hükmedilir ve aynı zamanda tüm arsanın da müteahhide devri gerekir
veya
Arsa payı dahil olmak üzere 3 dairenin bitmiş haldeki piyasa değeri ve arsanın piyasa değeri bulunur, aradaki fark müspet zarardır
veya
Müteahhidin edimini ifa değeri ve arsa sahibinin edimini ifa değeri bulunur, aradaki fark müspet zarardır.
Anlatımınızdaki olaya göre somutlaştıralım (Dosya münderecatına göre değişecek argümanlar hesaba katılmadan kabaca ve farazi değerlerle hesap yapılmıştır):
Arsaya 10 daire yapılması kararlaştırılmış olsun ve bunun 3'ü arsa sahibine 7'si müteahhide ait olmakla;
Arsanın rayiç değeri=100 TL olsun ve üzerinde 80 TL lik ipotek olsun
Arsanın ipotekle yüklü değeri=20 TL.dir
KKİS muvacehesinde inşa edilecek 1 bağımsız bölümün rayiç değeri=40 TL olsun, kaba hesapla her bir dairenin ipotek sorumluluğu
* 8 TL olmakla 1 bağımsız bölümün rayiç değeri=32 TL
Bu durumda
müteahhidin edimini ifa değeri = 3 X 32 - (3/10 X 20) = 90 TL
arsa sahibinin edimini ifa değeri = 7/10 X 20 = 14 TL
90-14=76 TL müspet zarar olur...
* http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=14781
|
|
|
|
|
|
...yada vekalet yetkisinin kötüye kullanılmasından doğan zararı,
Eski arsa maliki açısından ise yine belirsiz alacak davası ile sebepsiz zenginleştiği miktarın tazminini istemeyi düşünüyorum...
|
|
|
|
|
|
|
Somut anlatımınız çerçevesinde vekalet görevinin kötüye kullanılması ve üçüncü kişi açısından hak talep etme konusunda ispat zorluğu yaşayacağınızı düşünüyorum, tabii ayrıntılara vakıf olan sizsiniz; ispatlayabiliriz diye düşünebilirsiniz ve seçim sizin.
Müvekkilinizin müteahhide yaptığı ödemeyi ispatlayabiliyorsanız ipotekli taşınmazın alımı değeri de belirlenebilir olmakla müteahhidin uhdesinde kalan parayı talep de mümkündür.
Saygılar...