Sayın Meslektaşlarım;

Kiralayanla kiracı arasındaki 10 yıl süreli ve alt kira hakkı da veren sözleşmeye istinaden alt kiracı ile kiracı arasında kira sözleşmesi akdedilmiştir. Mevcut kira sözleşmesi akdedildikten sonra alt kiracı; " asıl kiracının kiralayana kira borcunu ödemediğini ve bu yüzden de kiralayanın kiralanan taşınmazdan kiracıyı ve doğal olarak alt kiracıyı tahliye sürecine girdiğini" öğrenmiştir.

Bu bilgiler ışığında;

1- Alt kiracı tarafından kiracıya kira bedelinin ödenmesine rağmen, asıl kiracının kira bedelini kiralayana ödememesi karşısında alt kiracı tarafından yapılabilecek bir şey var mıdır? Örneğin asıl kiracı yerine kira bedelini kiralayanın hesabına yatırması mümkün mü?

2- Alt kiracının bu durum karşısında taşınmaza yaptığı masraf ve uğradığı müspet/menfi zararlarından kaynaklı olarak kiracı haricinden kiralayana da başvurma hakkı mevcut mu? Muvazaa durumu haricinde böyle bir hukuki imkan var mıdır?

3- Alt kiracı kira bedellerinden asıl kiracının sorumlu olduğu ( diyelim toplam 5.000 TL'lik kira bedelinin 3'ünü asıl kiracıyla arasındaki sözleşme gereği kiralayanın hesabına yatırırsa) kısmı ödediği halde kiralayan temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir mi?

Şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla.