1- satış vaadi noterde düzenleme biçimde satış vaadi olarak yapılmış ise geçerlidir aksi durumda onaylı şeklindeki taşınmaz satış vaadi geçersizdir.
2- açacağınız dava tapu iptali ve tescili davasıdır. bu davaya cebri tescil davası denir. eski ismi ile söylemek gerekirse ferağa icbar davası denir.
3- cebri tescil davasında davalı taraf ,tapu maliki veya mirasçısıdır. ancak eğer kendi malik olmadığı bir taşınmazın satıı vaat edilmiş olursa o zaman satmayı vaat eden kmse veya mirasçıları davalı olarak gösterilir.
sizin olayda davalı taraf müvekkilinize taşınmazı vaat eden kişi davalıdır.ancak eğer müvekkiliniz taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapması akabinde tapuda bu konuda şerh koymuş ise ve bu şerhten sonra taşınmaz maliki taşınmazı 3.kişiye (başkasına ) satmış ise bu durumda hem müvekkilinizle satış vaadi yapanı hemde taşınmazı alan 3.kişiyi davalı gösterirsiniz.
ancak eğer tapuya şerh geçmemişseniz bu durumda 3.kişiye karşı bir şey ileri süremezsiniz.satıcıya karşı tapu iptali ve tescili davası açarsınız artık.