Sayın lawyer_721,

Alıntı: Yazan lawyer_721 Arsa sahibi ile müteahit noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyorlar... ...müvekkilim (3.kişi) müteahitle haricen sözleşme imzalayıp, 2 daireyi ... satın alıyor...

Arsa sahipleri ile müteahhidin akdettiği kat karşılığı inşaat sözleşmesi (KKİS)'nde müteahhidin olması kararlaştırılan daireler, KKİS’nde müteahhide ödenecek bedeldir; yani müteahhit, KKİS'ne göre kendisine bırakılacak daireler üzerinde kişisel hakkı haizdir. Dolayısıyla müteahhidin KKİS mucibince kendisine düşeceği kararlaştırılan dairelerden birini 3. kişi müvekkilinize satması konulu sözleşme “alacağın temliki” hükmündedir. Böylece müvekkiliniz ile müteahhit arasındaki sözleşme BK m.163/TBK m.184 gereği tahriri/yazılı şekilde akdedilmekle geçerlidir.

Alıntı: Yazan lawyer_721 ...arsa sahibine karşı sebepsiz zenginleşmeden dava açabilir miyiz?...

Müteahhidin, arsa sahibinden KKİS bedelini talep edebilmesi için KKİS'de kendisine düşen yükümlülüklerini ifa etmiş olması gerekir. Alacağı temellük eden (müteahhidin halefi konumundaki) müvekkilinizin de arsa sahibine karşı hak iddia edebilmesi (müteahhit gibi) KKİS vecibelerinin ifa edilmiş olmasına bağlıdır.

Alıntı: Yazan lawyer_721 ...müteahit arsa sahibiyle yaptığı sözleşmeye göre 5 katlı bir bina (ve de teferruatları) yerine bir kat inşa edip ortadan kayboluyor...

Müteahhit, edimini ifa etmemiş olmakla; arsa sahibinden, ifa etmediği edimin bedelini talep edemeyeceğine göre müvekkiliniz 3.kişi de arsa sahibinden hak talep edemez.

Saygılar...