Meslektaşım,
Rehin alacaklısı banka tarafından açılan ihalenin feshi davasının reddedileceği kanaatindeyim. İhale bedelinin rehin alacağını karşılaması her zaman mümkün olmayabilir. Böyle bir durumda ise rehin alacaklısı banka tarafından rehin açığı belgesi alınarak kalan bedel yönünden icra takibi başlatılacaktır. Kaldı ki bu husus ile ilgili olarak;
İİK 152. maddesi uyarınca "Rehin, satış isteyenin alacağına derece itibariyle rüçhanı olan diğer rehinli alacakların tutarından fazla bir bedelle alıcı çıkmamasından dolayı satılamazsa veya satılıp da tutarı takip olunan alacağa yetmezse, alacaklıya bütün veya geri kalan alacağı için bir belge verilir.

Alacağın irat senedinden veya bir taşınmaz mükellefiyetinden doğmayan alacaklı, bu suretle tahsil edemediği alacağı için borçlunun sıfatına göre iflas veya haciz yoluna gidebilir.

Alacaklı, satış yapılmamışsa artırma gününden, satış yapılması halinde satışın kesinleşmesi tarihinden itibaren bir sene içinde haciz yolu ile takip talebinde bulunursa yeniden icra veya ödeme emri tebliğine lüzum yoktur.

Rehin açığı belgesi, borç ikrarını mutazammın senet mahiyetindedir."

Saygılarımla.