Arkadaşlar Merhaba,
Öncelikle zamanınızı ayırdığınız için teşekkür ederim.
Müvekkilim, 19.03.2013 tarihinde karara çıkmış ve temyiz süresi içindeki tahliyedosyası ile davalı olarak başvurdu ve bazı hususlarda fikrinizi almakistiyorum. Dosya şöyle;
01.06.2003 tarihli ve 1 yıl süreli kira kontratıakdedilmiş(süresiz olarak devam ediyor). Taşınmaz, işyeri – EKMEK FIRINI- olarak kullanılıyor. Alacaklı; 03.eylül.2012 tarihinde İİK. Md. 269uyarınca ihtaratlı örnek no:13 ödeme emri gönderiyor. ( 2009 yılından 2 ay,2011 yılından 5 ay, 2012 yılı haziran ayı kirası açıklaması ile toplam5.500.TL) . Müvekkilim, ne yazık ki böyle bir borcu olmadığından emin olduğuiçin itiraz etmek yerine tebligatı yırtıp atıyor. 30 günlük süre dolduktansonra alacaklı , İcra Hukuk Mahkemesinde ‘’temerrüt nedeniyle tahliye’’ davasıaçıyor. Bu süreçte de, müvekkilim cevapve/veya delil dilekçesi sunmuyor. Neticede, 19.03.2013 tarihli ‘ön incelemetahkikat duruşması’nda taraf asiller hazır bulunuyor ve müvekkilim de davacı dasulh olmak istemediklerini belirtiyor. Ayrıca davacı müvekkilimin 2013 ocak-şubatayı kiralarını da ödemediğini iddia ediyor ve müvekkilim ‘’ ben takip konusu eski kiralarıbankadan zamanında ödemiştim ancak belgelerini sunamadım, 2013 ocak-şubat ayıkiralarını da davacı binayı satmış diye duyduğumdan ödemedim’’ diyor. Mahkemede; İİk. Md 269/C Uyarınca belgelerin sunulmadığı ve ödeme-itirazbulunmadığından bahisle İİK md 269 uyarınca tahliyeye karar veriyor.
ÖNEMLİ HUSUS; müvekkilim 01.06.2003 tarihinde kirakontratını EKMEK FIRINI için kiracı olarak imzaladığında; işletme sahibi olarakbir başkası görünmektedir. Ve 2005 sonrasında da bu adresteki işletme sahibi müvekkilimineşi olarak görülmektedir. Ancak müvekkilim sözleşmede kiracı olarak imzalamışolsa da; fırınla resmen kayıtlı olan ( işveren-çalışan- ortak vs. ) hiçbir bağıbulunmamaktadır. Yani fiilen fırının işletilmesine yardımcı olsa da, kendisişuan emekli ve fırın ile kayden görünen hiçbir ilgisi yok.
Dosya bana bugün ulaştı. Tehir-i icra talepli temyiz etmekiçin dilekçelerimi hazırlıyorum ancak temyiz sebepleri ve bazı detaylar içinsizlerin fikrini almak istiyorum.
1) Öncelikle siz olsanız temyiz sebepleri olarakneler ileri sürerdiniz? Birkaç dayanak üzerine dilekçemi hazırlıyorum ancak çoksağlam bir zeminimiz olmadığını farkındayım.
2) işletme sahibi olarak başka isimlerin olmasıkonusundan bir şey elde etme ihtimalim var mı? Tahliye konusu taşınmazda 3. Kişilerinbulunması kapsamında araştırmalarımdan bir sonuç elde edemedim, sizce nasılolur?
3) Mahkemenin davanın kabulünden önce, müvekkilimin‘makbuzlarım var ama sunamadım’ beyanını değerlendirmesi ve arştırmayıgenişletmesi ya da sunması için ek süre tanıması gerekli değil midir? Dava, ’temerrüt nedeniyle tahliye’ davası olduğundan öncelikle temerrüt olgusunungerçekleşip gerçekleşmediği, borcun varlığı araştırılmalı değil miydi? (ihtaratlı ödeme emri ve itirazın olmamasının önemli bir engel olduğununfarkındayım, belki farklı bir çıkış yolu öneriniz vardır )
4) Müvekkilimin gerçekten kiraların ödendiğine dairmakbuzları getirmesi ve temyiz dilekçemiz ile sunmamız halinde durum değişecekmidir?
5) İcra Hukuk Mahkemesi tefhimden itibaren 10 gün.Temyiz dilekçemi hazırladım ancak gerekçeli kararı görmek adına; tehiri icra taleplisüre tutum dilekçesi vermek ve gerekçeli karar ile birlikte gerekçeli temyizdilekçemi vermek istiyorum. Mümkün müdür? Mutlaka ki, gerekçeli kararyazılmadan dosyanın yargıtaya gitmesi söz konusu olmayacaktır diye düşünüyorum.Tehiri icra talebim, süre tutum dilekçesi olsa dahi kabul edilir mi? ( diğerlartları da gerçekleşmekle birlikte)
6) Dosya temyiz aşamasında iken işyerini asılkullanan ve işletme sahibi görünen müvekkilimin eşi ile kiralayan davacıarasında yeniden yeni bir sözleşme akdedilmesi hali durumu nasıl etkiler?
Fikirleriniz vecevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.