T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi
Esas: 2010/13390
Karar: 2011/4766
Karar Tarihi: 11.04.2011


KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI - TAŞINMAZ MALIN İDARE ADINA TESCİLİ İSTEMİ - YAPININ DAVA DIŞI KİŞİLERE AİT OLDUĞUNA İLİŞKİN ŞERH BULUNMAKTA OLDUĞU - HERHANGİ BİR İNCELEME VE ARAŞTIRMA YAPILMADIĞI - HÜKMÜN BOZULMASI

ÖZET: Dava, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tesciline ilişkindir. Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında zemin üzerinde yer alan yapının dava dışı kişilere ait olduğuna ilişkin şerh bulunmakta olduğu halde, bu hususta herhangi bir inceleme ve araştırma yapılmadan yapının davalıya ait olduğunun kabulü ile bedelinin ona ödenmesine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.

(2942 S. K. m. 10)

Dava: Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak,

1-) Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında zemin üzerinde yer alan yapının dava dışı kişilere ait olduğuna ilişkin şerh bulunmakta olduğu halde, bu hususta herhangi bir inceleme ve araştırma yapılmadan yapının davalıya ait olduğunun kabulü ile bedelinin ona ödenmesine karar verilmesi,

2-) Kamulaştırmadan arta kalan kesimde oluşacak değer düşüklüğünün Kamulaştırma Kanunu'nun 12. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca yalnızca zemin hakkında uygulanabileceği, zemin üzerinde yer alan yapının kısmen kamulaştırılması halinde ise aynı maddenin dördüncü fıkrası gereğince yapıdan artan kısmın eski niteliği dairesinde kullanılabilecek duruma getirilebilmesi için gereken gider ve bedelin belirlenebileceği düşünülmeden yapı için de değer düşüklüğü olduğunu kabul ve hesap eden bilirkişi kurulu raporuna dayalı olarak karar verilmesi,

3-) Yukarıdaki bent gereğince yapının kamulaştırmadan arta kalan kesiminin eski niteliği dairesinde kullanılabilecek duruma getirilebilmesi için gereken gider ve bedelin belirlenmesinin giderlerin ayrıntılı bir şekilde birim fiyatları açıklanarak denetime olanak verecek biçimde gösterilmesi suretiyle yapılması gerektiği dikkate alınmadan maktu olarak değerlendirme yapılması,

4-) Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında mevcut olan ipotek ve haciz şerhlerinin tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılması gerektiğinin dikkate alınmaması,

Doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, 11.04.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı