Sayın Meslektaşlarım;
Aile konutu şerhi ile ilgili olarak çok tartışılmış,müvekkilim şirkete iş yaptığı bir şirketten teminat amaçlı olarak - şirket yetkilisinin kayınpederinin - 3. şahsın taşınmazını ipotek olarak alıyor. 2 sene sonra Borçlu şirket borcu ödemiyor ve şirketi kapatıp gidiyor. Müvekkilim şirket borçlu şirkete ve ipotekli taşınmaz maliki 3. şahsa borcu ödeyin yoksa ipotekli takip başlatacağım diye ihtar çekiyor. İhtarın 3. şahıs bizzat kendisi teslim alıyor ve tebliğ aldıklarının aksine 3. şahsi eşi hemen tapuya aile konutudur şerhi koyduruyor. Sonra aile konutu şerhi olduğundan ipoteğin fekki davası açıyor. Müvekkilim şirket teminat amaçlı aldığını, bankalar gibi evi görüp kıymet takdiri dahi yapılmadığını, bir emlakçıya usulen o civardeki taşınmazların fiyatını sorarak bedeli belirlendiğini, zira taşınmazın üzerinde bir şerh olmadığını ve iyiniyetli olduğunu, HGK Kararlarını sunup savunuyoruz.Mahkeme davayı reddediyor, diyor ki davalı şirket tacirdir, ipotek tesisi sırasında taşınmazın hukuki ve fiili durumunu araştırma özeni göstermesi gerekmektedir,bu özeni göstermesi halinde taşınmazın aile konutu olduğunu kolaylıkla tespit edebilecek durumda olup, davalı şirketin iyiniyetinden bahsedilemez diyerek davayı reddediyor. Üstelik müvekkilim aleyhine oldukça yüksek bir nispi vekalet ücertine hükmediyor, müvekkil hem davayı kaybedip alacağını alamadığı gibi, hem de üstüne yüklü miktarda vekalet ücerti ödemek zorunda kalıyor ve ben avukat olarak bu duruma çok üzülüyorum.
Şimdi kararı temyiz edeceğim, sizce karar bozulur mu, HGK kararları Tapuya güven ilkesi, MK 1023 maddesi ne olacak, karşı tarafın körüniyeti nasıl dikkate alınacak, çok sıkıntılı bir durum, görüşlerinizi bildirirseniz sevinirim.
İyi çalışmalar...