 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sorum Kira Sözleşmesi ile ilgili. Kira sözleşmesinde erken fesih halinde hem cezai şart ödeneceği hem de mecur yeniden kiraya verilene kadar geçecek süre içerisinde işleyen kira bedelinden Kiracının sorumlu olduğuna dair konulan bir madde geçerli midir? Ben aynı anda ikisinin birden talep edilemeyeceğini düşünüyorum.
|
|
 |
|
 |
|
Sayın av.tugba,
1.Kira Sözleşmesi ( TBK.m.299 – m.356)
2.Kiracının tacir olup olmadığı (?)
3.Genel Hükümler (TBK.m.299-338)
4.Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları (TBK.m.339-356)
5.İRDELEME-1 (TBK.m.300)
5.1.Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir
5.2.Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir;
5.3.diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
6.İRDELEME-2 (TBK.m.325) *
Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi:
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.
* 4 Temmuz 2012 tarih ve 6353 sayılı Kanun'un 53. maddesi ile değiştirilen 31 Mart 2011 tarih ve 6217 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi hükmü gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz.
Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”.
7.İRDELEME- 3- Cezai şart (TBK.m.179) - Cezanın sözleşmenin ifası ile ilişkisi:
7.1.
"ifa yerine (seçimlik) ceza koşulu" (m.179/1)
7.2.
"ifaya eklenen (kümülatif) ceza koşulu" (m.179/2)
Bir sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi durumu için bir ceza kararlaştırılmışsa,
aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça alacaklı, ya borcun ya da cezanın ifasını isteyebilir.
Sözleşmede aksine hüküm bulunmayan hallerde seçimlik cezada ya akdin ifası veya cezanın ödenmesi istenebilir.
Ceza, borcun belirlenen zaman veya yerde ifa edilmemesi durumu için kararlaştırılmışsa alacaklı, hakkından açıkça feragat etmiş veya ifayı çekincesiz olarak kabul etmiş olmadıkça, asıl borçla birlikte cezanın ifasını da isteyebilir.
Borçlunun, kararlaştırılan cezayı ifa ederek sözleşmeyi, dönme veya fesih suretiyle sona erdirmeye yetkili olduğunu ispat etme hakkı saklıdır.
Saygılarımla