Yapı kullanma izni alınması yükümlülüğü 3194 sayılı İmar Kanununun 30. maddesi gereğince, mal sahibince (arsa sahibi) yerine getirilir. Ancak sözleşme ile taraflar yapı kullanma izninin yüklenici tarafından alınmasını kararlaştırabilirler.

Sözleşmede yapı kullanma izin belgesinin yüklenici tarafından alınacağı ya da işin anahtar teslim şeklinde yapılacağı öngörülmüşse bu durumda iskan şartı kabullenilmiş olduğundan, yapı kullanma izin belgesinini alınması yüklenici tarafından yerine getirilecek ve yapılacak tüm harcamalarda yükleniciye ait olacaktır.

Bu durumda yüklenicinin yapı kullanma izni almaması hukuki ayıp teşkil edecektir.

15.HD.nin 25.5.1988 T. 4421-2513 E-K sayılı kararı; "Müteahhidin yükümlendiği oturma raporunun alınmamış olması hukuki bir ayıptır."

Bu ayıbın giderilmesi yükleniciden istenebilir. Bu durumda ayıbın giderilmesi masrafları yükleniciye ait olacaktır.

Yapının fiili durumu ve sözleşme hakkında detaylı bilgi verilmediğinden bu genel bilgilere göre değerlendirme yapılabilir.

Saygılarımla.