Sayın sdakaya,

Teslim süresi belli olan bir sözleşmede, işe başlama zamanı da belirtilmiş ise, yüklenici belirtilen tarihte işe başlayacaktır...
İş sahibi, işe başlama tarihi sözleşmede gösterilmiş olsa bile, kendi edimlerini yerine getirmeden, örneğin arsalarını kusursuz ve engelsiz olarak teslim etmeden, yükleniciden zamanında işe başlamasını ve bitirmesini isteyemez.

syf. 367 İnşaat Hukuku (Temmuz 2012 basım) Av. İlker Duman

Anlaşmada süre başlangıcı yönünden bir açıklık bulunmadığı takdirde sürenin, anlaşmanın yapıldığı tarihe göre belirleneceği asıl kural olmakla birlikte, taraflar bunun yerine başka bir başlangıç tarihi de belirleyebilirler. Süre başlangıcı koşula bağlanmışsa, o koşulun gerçekleştiği tarihten itibaren sürenin başlaması da kaçınılmaz olacaktır. Örneğin; 12.01.2012 tarihinde imzalanan sözleşmede, yapı ruhsatının alınmasından itibaren bina inşaatının 12 ayda bitirileceği öngörülüp yapı ruhsatı da 20.03.2011 tarihinde alınmışsa, bu halde iş süresi başlangıcı da yapı ruhsatının alındığı tarih olacaktır.

Sözleşmede, sürenin başlangıcı yerine süre sonu belirtilmişse, bu tarih, de işin bitirilmesi gereken tarihtir. Tüm yapım sözleşmelerinde, işin bitirilmesi gereken süre ya tarih olarak açık şekilde veya üstü örtülü şekilde belirtilir. Sözleşmede işin 20.07.2012 tairhinde bitirileceği ifade edilmişse, bu halde süre sonu yani işin bitirilmesi gereken tarih açıkça belirlenmiş demektir. Eğer işin sözleşmenin imzalanmasından itibaren 14 ayda bitirileceği öngörülmüşse, bu süre sözleşmenin imzalanma tarihine göre hesaplanmalıdır.

1.Genel Nitelikli ve Kat Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde Süre
Genel nitelikli yapım sözleşmelerinde, süre başlangıcının belli olmaması durumunda, sözleşmede aksi hüküm de bulunmadığı takdirde, normal olarak sözleşmenin imzalandığı tarih, sürenin başlangıcı yani işe başlama tarihi sayılır. Ancak, iş sahibinin arazisi üzerine yapılacak inşaatlarda, işe başlamayı engelleyici unsurlar söz konusu ise iş sahibinin, inşaata başlanıp bitirilmesini gerektirici şekilde her türlü yasal ve eylemli engeli kaldırması ve uygun ortamı hazırlaması gerekir.

Arsa payı karşılığı yapım sözleşmelerinde arsanın, bina yapılmaya uygun şekilde yükleniciye teslimi zorunludur. Bu sistemde, süre başlangıcı daha açıkçası işe başlama tarihi, sözleşmede ayrıca belirtilmemişse, arsanın yükleniciye teslim edildiği tarihtir.

Syf. 141,142,143,144 Eser Sözleşmesi ve İnşaat Hukuku (Nisan 2012 basım) Efrail Aydemir.

Yukarıda verilen bilgilere göre, olayınızda işe başlama tarihinin, sözleşmede aksine bir kayıt bulunmaması ve arsa sahiplerinin üzerlerine düşen yükümlülükleri yerine getirmiş olmaları şartıyla 24 aylık inşaatın bitirilme süresinin sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren hesaplanması gerekir.

Saygılarımla.