Sayın emi_shn,

Sorunuzda belirtilmemiş ancak, mirasçılarla yapılan sözleşmenin noterden düzenleme şeklinde yapılmış bir satış vaadi sözleşmesi olduğu varsayılarak cevap vermeye çalışılacaktır.

Bilindiği üzere, bir elbirliği ortağının ya da bir kısım ortaklarının miras paylarını üçüncü bir kişiye satışının vaadi bir taahhüt muamelesi olması bakımından uygulamada geçerli kabul edilmektedir. Ancak, ifasının istenebilmesi için elbirliği ortaklığının sona ermiş olması ya da mirasçıların tamamının satış vaadinde bulunmaları gerekmektedir.

Olayınızda, bir mirasçının vekaleti olmaması nedeniyle, sözleşmede tüm iştirakçiler yer almamıştır. Ancak vekaleti olan diğer mirasçıların sözleşmeyle bağlı oldukları tartışmasızdır. Dediğiniz gibi tüm mirasçılar taraf olsaydı sözleşmenin ifa kabiliyeti olabilecekti.

Ancak, Yargıtay, bu konuda bir yol açmıştır.

Diğer mirasçıyla konuşun, onu razı ederseniz, aranızda adi yazılı, yahut sözlü veyahut da resmi bir satış sözleşmesi yapın ya da davaya gelerek davayı kabul etmesini sağlayın. Davada vekaleti olmayan hissedarı da davalı gösterin, davayı kabul ettiğinde taraf teşkili sağlanmış olacak ve davanız kabul edilecektir.

(Bu arada vekil olan mirasçıyı da sıkıştırın, zira vekaleti olmayan kişi adına sizden para almıştır. Bu konudaki girişimleriniz saklıdır.)

Yargıtay kararları:

Elbirliği ortaklarının beşinin paylarının satışını vaadi ile vaad ettiklerinde, kalan ikisinin de duruşmaya gelerek davayı kabul ettiklerinde, tüm elbirlikçi paydaşların oybirliği sağlandığından tescil davası kabul edilmelidir. HGK 21.06.1995 T. 14-463 E. 646 K.

İştirakli paylarını satmayı vaad eden dışındaki iştirakçilerin de paylarını haricen satıp, duruşmada davayı kabul etmeleri halinde iştirakçi paydaşların tamamının satış hususunda oybirliği sağlanmış olacağından sözleşmenin ifa olanağı doğar. 14. HD. 04.10.1994 T. 5801-8967 E-K

İştirakli mülkiyete konu bir hissenin tamamının, iştirakli paydaşlardan ayrı ayrı birden fazla satış vaadleriyle satın alınması halinde ifa olanağı vardır. 14.HD. 27.06.1997 T. 4360-5060 E-K

Saygılarımla.