Sayın av.yağmur deniz

A)İrdeleme:

1.“Mantolama” giderleri KMK.m.20-b kapsamında düşünülse bile yine de Kat Malikleri Kurulunca bir karar alınmış olması gerekir (KMK.m.29 vd.).

2.Yüklenici, Site Yönetimi ile Sözleşme yapar (TBK.m.470 vd.) ve sözleşme bedelinin ödenmesinden Yönetim sorumlu olur.

3.Yönetim, Kurul kararında belirtilen esaslar dahlinde, işin bedelini kat maliklerinden toplar.

4.Yüklenicinin tek tek kat malikleriyle muhatap olması pratik olmadığı gibi, hukuksal açıdan da yanlıştır.

5.Karara katılmamış, dava açmış kat maliki de olabilir ! Yüklenici bunu bilemez.

6.Alınmış olan Kurul Kararı usulünce kat maliklerine duyurulmamış da olabilir!

B) Öneri:

1.Olanağı varsa sözleşme tadil edilerek, Yüklenicinin ücreti Site Yönetimi tarafından ödenmeli,

2.Kurul Kararının olup olmadıüı ve tüm maliklere duyurulup duyurulmadığı öğrenilmeli,

3.Tüm kat maliklerine önce ihtarname gönderilmeli !

C) Soru: Olayda "Borçlunun temerrüdü” ( TBK.m.117) koşulları var mı?

Saygılarımla