Öncelikle biraz karmaşık olan sorum anlaşılamamış gibi ;
İhtiyati Tedbir Kararı İHALENİN FESHİ DAVASINDA konulmuş değildir. (İHALENİN FESHİ DAVASINDA TAŞINMAZ İHALE ALICISINDAN BİR 3.KİŞİYE SATILMIŞ OLDUĞUNDAN ZATEN TEDBİR VERİLEMİYOR, TEDBİR ANCAK TAŞINMAZIN HALEN İHALE ALICISI ADINA OLMASI HALİNDE MÜMKÜN VE KANUNCA ÖNGÖRÜLMÜŞTÜR, VE SADECE İHALENİN FESHİ DAVASINDA MÜMKÜNDÜR)İhalenin Feshi Davasında tedbir talep edilmediği gibi , borçlu tarafından ihalenin feshi davasından sonra ikinci bir ŞİKAYET yolu ile İhale alıcısı ve ihale alıcısından taşınmazı satın alan 3.kişi hasım gösterilmek sureti ile "İCRA MEMURLUĞUNUN İİK' NUN 135/1. maddesi uyarınca ihalenin kesinleşmesi nedeni ile ihale alıcısı adına tescil için ilgili tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmasına dair" verilen işlemin, süresinde muhabere yolu ile ihalenin feshi davası açıldığı ve ihale kesinleşmediğinden bahisle adı geçen işlemin şikayet edilmesi şeklin de bir şikayete başvurulmuştur. Aslında borçlunun 2. şikayet yolu "TAPU İPTAL VE TESCİL" GİBİ bir sonuçtur ve GENEL MAHKEMECE İRDELENMESİ ŞARTTIR. İş bu 2. dosyadan İcra Mahkemesi, TAŞINMAZ 3. KİŞİ ADINA SATILMIŞ OLMASINA KARŞIN , ihtiyati Tedbir Koymuştur. BORÇLU , 2. şikayetinde icra mahkemesinden tapu kaydının iptali ile birlikte KENDİ adına tescilini de talep etmiştir. Bir çeşit tapu kaydının iptali ve borçlu adına tescili talepleri içerdiği açıktır. ve bu talepler İCRA MAHKEMESİNDEN, şikayet yolu ile istenmektedir. İlginç dediğimiz husus budur. Eğer borçlu , Taşınmazı alıcıdan devralan üçüncü kişinin iyi niyetli olmadığını iddia ediyor ise , icra mahkemesinden ihalenin feshini isterken, ayrıca genel mahkemelerde «tapu iptal davası» açabilir. Bu durumda, tapu iptal davasına bakan mahkeme, icra mahkemesinde ihalenin feshi isteminin sonucunu bekletici sorun yapıp, kendi davasını onun sonucuna göre sonuçlandırması gerekir. Ayrıca belirtelim ki; ihale kesinleşip satılan taşınmaz alıcı adına tescil edildikten sonra icra mahkemesince ihalenin feshine karar verilirse, icra memurluğunca tapu idaresine «tapu işleminin iptali» doğrultusunda dahi müzekkere yazılamaz. Daha önce gerçekleştirilen tescil işlemi ancak, -ihalenin feshine ilişkin karar almış olan ilgili tarafından- açılacak «tapu iptali ve tescil davası» sonucunda alınacak ilam ile ortadan kaldırılabilir.Satın alınan taşınmazın -ihalenin kesinleşmesi sonucunda- alıcı adına tescilinden sonra, taşınmaz başkasına alıcı tarafından devredilmiş olursa, ihalenin feshi istemini haklı bulan icra mahkemesi sadece «ihalenin feshine» karar vermekle yetinir, ayrıca, taşınmazı devralmış olan kişi adına olan «tapunun da iptaline» karar veremez .BURADA AMAÇ İYİ NİYETLİ 3.KİŞİLERİN TAPU KAYDINA GÜVENEREK YAPTIKLARI İŞLEMİN KORUNMASIDIR. (T.MK.934.M.).