Kira sözleşmesinin tapuya şerhi icra ihalesinden satın alanları da bağlar. Şerh olmasaydı tahliye İİK 135. maddesine göre 15 gün sonunda aynı icra md.de gerçekleştirilirdi. Sorunuza cevap olacak karar şöyledir ;
T.C.

YARGITAY

12. HUKUK DAİRESİ

E. 2006/11745

K. 2006/14441

T. 3.7.2006

• KİRA SÖZLEŞMESİ ( Noter Tasdikli Yapıldığı - Kira Sözleşmesi Tapuda İşleme Tabi Tutulduğundan Kira Sözleşmesinin Tevsik Edilmiş Bir Belge Olduğunun Kabulü Gerektiği )

• NOTER TASDİKLİ SÖZLEŞME ( Kira Sözleşmesi Tapuda İşleme Tabi Tutulduğundan Kira Sözleşmesinin Tevsik Edilmiş Bir Belge Olduğunun Kabulü Gerektiği )

• TEVSİK EDİLMİŞ BELGE ( Noter Tasdikli Kira Sözleşmesinin Tapuda İşleme Tabi Tutulduğundan Kabulü Gerektiği - Şikayetin Kabulü İle Tahliye Emrinin İptali Gereği )

• TAHLİYE EMRİ ( Noter Tasdikli Kira Sözleşmesinin Tapuda İşleme Tabi Tutulduğundan Kira Sözleşmesinin Tevsik Edilmiş Bir Belge Olduğunun Kabulü Gerektiği - Şikayetin Kabulü İle Tahliye Emrinin İptali Gereği )

2004/m.135

ÖZET : Somut olayda kira sözleşmesi noter tasdikli yapılmış olup, sözkonusu bu kira sözleşmesi tapuda 28.08.1997'de işleme tabi tutulduğundan kira sözleşmesinin tevsik edilmiş bir belge olduğunun kabulü gerekir. Mahkemece bu durumda, şikayetin kabulü ile tahliye emrinin iptaline karar verilmek gerekir.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Borçlu hakkında 10.06.1999 tarihli iflas kararına dayanarak yapılan takip sonucunda taşınmaz ihale olunmuştur. İhale alacaklısı İİK.nun 135. maddesi gereği şikayetçi 3.kişiye tahliye emrini 17.04.2006 tarihinde iflas müdürlüğünce gönderilmesine karar verildikten sonra bu tahliye kararı 3.kişiye 21.04.2006 tarihinde tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. Yasal süresi içerisinde kiraca 3.kişi taşınmazı iflas kararından önce 28.08.1997 tarihinde tapuya şerhedilen 01.05.1997 tarihli sözleşme ile 9 yıllık taşınmazda kiracı olduğunu ileri sürmüştür. İİK.nun 135/2. maddesine göre kiracılık sıfatının tevsik edilmiş bir sözleşmeyle ispatlanması gerekir.

Somut olayda kira sözleşmesi noter tasdikli yapılmış olup, sözkonusu bu kira sözleşmesi tapuda 28.08.1997'de işleme tabi tutulduğundan kira sözleşmesinin tevsik edilmiş bir belge olduğunun kabulü gerekir. Mahkemece bu durumda, şikayetin kabulü ile tahliye emrinin iptaline karar verilmek gerekirken, şikayetin reddi isabetsizdir.

SONUÇ : Şikayetçi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 03.07.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.