Alıntı: Yazan AVUKAT DENİZ Öncelikle verecceğiniz yanıtlar için şimdiden teşekkürler. Müvekkilim ve vefat den eşi yabancı uyruklu olup , vefat eden eşiyle birlikte payları 1/2 hisseye tekabül edecek şekilde ortak bir ev satın almışlardır. Ancak eşi vefat etmiş ve geride eşinin eski kocasından olma 3 çocuğu bulunmaktadır. Çocuklar payını bedelsiz olarak müvekkilime devretmek istemektedirler. Ancak çocukların her biri de farklı ülkelerde yaşamaktadır.Her bir çocuk için ayrı ayrı miras payının devri sözleşmesi yapmak gerekiyor. Yoksa tek bir sözleşme ile yapılsa yeterli midir.? Çocukların Türkiye'ye gelmeleri gerekiyor mu? Bu durumda ilk iş olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde müteveffaya ait mirasçılık belgesi çıkardık. Bundan sonra nasıl bir yol izlemeliyiz. İntikale ilişkin bugüne kadar herhangi bir beyanname vermedik. Bu durumda yüklü bir ceza ile karşılaşır mıyız ... İntikal gerçekleşmeden miras payının devri mümkün mü? Kafam son derece karıştı ve bu konu da yeterince de acemiyim. Yardımlarını bekliyorum değerli meslektaşlarım....

Önce miras payı, Tapuda veya Noterde devredilecek, bu devir Tapuda kütüğe yazılırken, "İNTİKAL" işlemi yapılacaktır. ( Yani muristen kalan malın tamamı mirasçıların tamamı adına tapuda önce yazılacak (intikal), ve ardından kim kime devretti ise o husus ta tescil edilecektir.

Gayrimenkul, Türkiyede olduğuna göre, farklı ülkelerde yaşayan çocukların her biri, farklı bulunduğu yerdeki Konsolosluklarda, "bu konuda Türkiye'deki bir kişiyi vekil tayin edip, onun adına birer vekaletname çıkartmaları gerekir. Çıkartılacak bu vekaletnamede hikaye anlatılıp, mirasın "intikali" " tapuya tescil" "istediği kişiye ( veya şu kişiye ) miras payım hakkında Noterde veya Tapuda satış vaadi, satış, tapuda tescil, intikal vs vergi borçlarını yatırmaya , beyannameler vermeğe, vekilin tüm bu konuları yerine getirmek için bir üçüncü kişiyi tevkile, vekil tayin etmaya vs...vs..........
Vekil edilen kişinin Noterde yapacağı, satış, satış vaadi, hisse devri işlemlerini tapuda gerçekleştirilmesi için, bu Noter senedinden başka bir senetle bir üçüncü kişiyi vekil tayin etmesi gerekir. Hülasa, Vekil, hisseyi Noterde devrederse, Vekil, hisse devir alan kişiyi ( mirasçıyı) tapuda işlem yapması için bir de vekil tayin EDEMEZ. Bir üçüncü kişiyi vekil tayin etmesi gerekir;ya da Tapuya kendisi gidecektir.

İntikal Harcı Tapuda intikal işlemi sırasında alınan binde (...) harçtır.

Taşınmazın ayrıca, Veraset ve İntikal Kanunu yönünden beyannamesi verilecektir ki, beyanname verilince, vergi çıkmayacak ,taşınmaz istisna sınırları içinde kalacaktır. Kolay gelsin...