HMK 4/1-a'da "kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar" denildiğine göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Davanın itirazın iptali davası olması görevli mahkemeyi değiştirmez, sonuçta icra takibi yapmadan, kira borcu nedeniyle alacak davası açabilirdiniz. Sonuç olarak sulh hukuk mahkemesi görevlidir.