İPOTEK = KESİN BORÇ İPOTEĞİ - ÜST LİMİT İPOTEĞİ

(YHGK. E. 2011/12-778K. 2012/94, T. 22.2.2012)

1.DOĞMUŞ BİR ALACAĞI teminat altına almak için kurulan ipotek KESİN BORÇ İPOTEĞİDİR.

2.İLERDE DOĞACAK VE DOĞMASI MUHTEMEL ALACAKLAR için kurulan ipotek ise ÜST LİMİT İPOTEĞİDİR.

3.İpoteğin kesin borç veya üst sınır ipoteği olması YAPILACAK TAKİBİN TÜRÜ bakımından önem taşımaktadır.

4.Üst sınır ipoteği, ileride doğacak veya doğması muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği için, bu belirsizliğin ileride getireceği sorunları önlemek amacıyla, taşınmazın bu belirsiz borca azami ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda bir limitle belirlenir.

5.TMK.nin 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan toplam borç miktarı, ÜST LİMİT İPOTEĞİNDE tarafların ipotek tesis edilirken rızaları ile tespit edilen bu limiti aşması mümkün değildir.

6.İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte KESİN BORÇ ipoteğine dayanılmış ise; yani, doğmuş bir alacağın temini için düzenlenen ipotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcunu ihtiva ediyorsa; izlenecek yol, İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLU İLE İLAMLI TAKİP’tir ve bu durumda İİK`nın 149. maddesi gereği borçluya ve taşınmaz sahibi 3. şahsa birer İCRA EMRİ gönderilir. (Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının taşınmazın satışını isteyebileceği bildirilir).

7.İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte ÜST SINIR ipoteğine dayanılmışsa;

a.KREDİ SÖZLEŞMESİ,

b.C/H ilişkisi nedeniyle HESAP ÖZETİ,

c.İHTARNAME


c.1.TEBLİĞ EDİLMİŞSE … İCRA EMRİ (İİK.m.149) (borçluya ve taşınmaz üçüncü kişi tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti 3. şahsa geçmişse ayrıca bunlara da birer icra emri gönderilir).


c.2.TEBLİĞ EDİLMEMİŞSE bu durumda ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamsız takip yoluna başvurulmalı; borçluya ÖDEME EMRİ (İİK.m.149/b) gönderilir.

Saygılarımla