Herkese merhabalar.

Bir sorum olacak. Şöyleki;
Müvekkilin yaklaşık 5 sene önce kiraya verdiği bir taşınmazı var. Kiracı kiralarını düzgün ödüyor fakat müvekkil her sene olması gerekenden az artış yapıyor. Fakat müvekkil, son kira döneminin bitimine doğru artışı sözleşmeye göre yapmak istiyor (Tefe+ÜFE/2) ve kiracıdan son derece hakaretamiz bir cevap alıyor.

Şimdi, yeni kira dönemi Ağustosta başlamış durumda. Müvekkilin isteği ise artırım talepli bir ihtar. Fakat, kira tespit davası için yeni kira döneminden en az 15 güm önce ihtarname çekmek gerekli iken, kira döneminin başlangıcından 4 ay sonra çekilecek bu ihtarın hukuki dayanağı nedir? Yeni kira dönemi için açılacak dava için 2. bir ihtarname çekmek gerekir mi? Bir de çekilecek bu ihtarnameye yazılması gereken olmazsa olmaz bir husus var mıdır?

Son olarak kira artışını neye göre ve nasıl hesaplamam gerekir?

Şimdiden çooooooooooook teşekkürler!