Sayın meslektaşlarım,
Tereddüt ettiğim bir konuda bilgilerinizi paylaşmanızı diliyorum.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan teslim tarihinde işin tamamlanamayacağı aşikârdır.
Mal sahibi de işin teslim tarihine 20 gün kala yükleniciye “işi süresinde teslim etmediğiniz takdirde sözleşmede yer alan gecikme/kira bedellerini her ay tarafıma ödemenizi ihtar ederim” diyerek yükleniciye ihtarname göndermiş….Yüklenici de cevaben “gecikme olduğu doğrudur, 60 gün ek süre talep ediyoruz” demiştir.
Sözleşmedeki teslim tarihinin üzerinden 10 ay geçmiş, ancak inşaat halen aynı seviyede durmaktadır.

Biz öncelikle gecikmeden doğan (sözleşmede yazılı) aylık kira/gecikme bedellerini icra takibi yoluyla talep etmeyi ve ayrıca inşaatın seviyesi ile kalan işin tamamlanabilmesi için gereken rayiç bedelin tespitini yaptırıp devamında müspet zararın tahsili ve inşaata devam kararı verilmesi talebiyle dava açmayı düşündük.

Ancak icra takibi açabilmemiz için yükleniciyi temerrüde düşürmemiz gerekli midir?
Yukarıda belirttiğim ihtarname ile yükleniciyi temerrüde düşürmüş sayılır mıyız?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum, Saygılar.