Sn. Av. Bahadır;

Müteahhitin 3. kişilere sattığı taşınmazlarda özel düzenlemeler mevcuttur.Bilindiği gibi böyle olaylara alacağın temliki hükümleri uygulanır.

Müteahhit bir bağımsız bölümü % 95 oranında tamamladı ise o bağımsız bölümü 3. kişiye devredebilir ve yapılan satış adi yazılı olsa dahi geçerlidir. Bunun sonucu olarak müteahhitten daireyi satın alan kişi de aynı şartlardan 4. kişilere satış yapabilir. Ancak % 95 oranında tamamlanmamış ise satış geçersiz olup (tapu tescili hakkı vermez) satın alan sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre ödediğini geri isteyebilir.

Sizin olayda da böyle olmuştur. Taşınmazın tamamlanma oranı % 60 olduğuna göre C tapu tescili isteyemez ancak C, A'ya ödediği bedeli sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilir. Zira C B'yi tanımaz, onunla değil, A ile işlem/sözleşme yapmıştır, müteahhitten (B'den) alacak talep edemez. Ancak taşınmaz % 95 oranında tamamlansa idi ve tapu kendisine devredilmese idi C, B ve A'ya birlikte dava açarak tapu tescili talep edebilirdi. Bu nedenlerle rapor isabetlidir. (% 95'lik oranı Yargıtay içtihatları ortaya çıkardı)

Siz burada davayı Müteahhite ihbar etmeli mevcut davanız sonuçlandıktan sonra da ödemiş olduğunuz bedelin iadesi için müteahhite dava açmalısınız.