1. Kamulaştırma K.nun 11. mad. göre , arsalarda kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satış kayıtları , bedelin tespitinde önemli rol oynar. Bu yönden emsal kayıtlarının araştırılıp mahkemeye emsal listesinin verilmesinde son derecede yarar bulunmaktadır. Aksi halde bilirkişiler mahkemenin res'en araştırdığı emsaller ile idarenin göstereceği emsaller veya kendilerinin bildiği emsaller ile yetinmek zorunda kalırlar.

2. İdarenin teklif ettiği denilen bedel Kamulaştırma K.nunun 8 inci maddesinde öngörülen " tahmini bedel" den ibarettir. Elimizde kesin bir dayanak olmamakla beraber , bu tahmini bedelle idarenin bağlı olacağını sanmıyorum. Anlaşma sağlanamadığından , ihtilaf çıkmış ve konu mahkemeye intikal etmiştir. Artık pazarlık aşamasındaki tahmini bedel dikkate alınacak bir unsur olmaktan çıkmıştır. Bedel 10 maddedeki yöntemle 11 inci maddedeki esaslara göre , bağımsız olarak mahkemece tespit edilir. Diye düşünüyorum.

Not: Kanunun eski metnindeki kurallara göre, takdir komisyonunun belirlediği bedele karşı hem idare ve hemde mal sahibi dava açarak itiraz edebiliyordu. İdare dava açmaması mal sahibinin dava açması halinde , evvelce tayin edilen bedelin altına inilemiyordu. Fakat kanun değişikliğinden sonra bedel tayin etme yöntemi tamamen değişmiştir.

3. Kamulaştırmadaki diğer kurallar hk. bkz.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=6145

Saygılarımla.