BK'nın 225/2. maddesi "herkesin iştirak edebildiği ihtiyari ve aleni müzayedelerde satımın, satıcının ihalesi ile münakit olur" hükmünü içermektedir. Madde hükmünden de açıkça anlaşıldığı üzere, aleni ve herkesin katılabileceği ihtiyari artırmada satım sözleşmesi ihale memurunun veya devir edenin ihaleyi açıklamasıyla kurulmuş olur. Fakat taşınmazın mülkiyeti Borçlar Kanunu'nun 231. maddesi hükmü uyarınca ancak tapu siciline kaydedilmekle geçer. Dava konusu payın belediye tarafından 20.11.2003 tarihinde ihtiyari müzayede ile davalıya usulüne uygun olarak satıldığı ve bedelinin tahsil edildiği hususlarında yanlar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.


Olayımıza gelince; onalım hakkının ilişkin bulunduğu 2 parsel no'lu taşınmazdaki 469/2400 pay önceki paydaş M... Belediye Başkanlığı tarafından ihale ile 20.11.2003 tarihinde 9.624.975.620 TL bedelle davalı şirkete satılmıştır.

Bu kararı ile Yüksek Yargıtay, bu ihaleyi, cebri ihale olarak, görmemektedir.