Alıntı: Yazan Av. Feyzi Özmen Herkese iyi günler ve iyi tatiller öncelikle. Yeni ofis açmış genç meslektaşınız ne yazık ki daha aldığı 2. davada tıkandı ve yardımlarınıza ihtiyacı var. Kısaca olaydan bahsetmek gerekirse müvekkilim şirket 280.000 TL'lik 2 ev ve 31.000 Euro nakit karşılığında davalı olacak firmaya asansör yapmıştır. Söz konusu asansörler şantiye şefi tarafından eksiksiz teslim alınmış ve bununla ilgili yazılı kağıt müvekkilim şirkete verilmiştir. Söz konusu iş için noter onaylı olmasa da imzalı kaşeli bir şekilde sözleşme yapmışlardır. İhtarnameye rağmen gerekli edimleri yerine getirmediği için de tarafımızca dava açılacaktır. Dava konusu sözleşmede belirtilen iki ev ile 31.000 Euro'nun verilmesi olacak. Sizce tespit davası açmam gerekli mi? Yoksa direk olarak Asliye Ticaret Mahkemesinde eda davası niteliğinde dava açabilir miyim? Ya da söz konusu sözleşmeyi direk olarak icra takibine koyabileceğim herhangi bir ödeme emri usulü var mıdır? Bir de dava açılacağı zaman bizi korkutan bir harç olayı var. Her ne kadar 2 adet söz konusu evi ve 31.000 Euro istemiş olacaksak da evlerin değerini dava dilekçesinde belirteceğiz. Yani 600.000 TL'nin üzerinde bir miktar doğuyor. Bunun harcının karşılanması çok zor. Sözleşme açık olduğu için ve evlerin değerini de belirteceğimiz için belirsiz dava açılacağını da nacizane düşünmüyorum. Kısaca kafam çok karışık ve yardım edebilecek meslektaşlarıma şimdiden teşekkürü bir borç bilmekteyim. Herkese tekrardan iyi günler.

Eğer evlerin teslimi mümkün olsaydı, sözleşmenin ifasını istemeniz gerekirdi. + Davalı tarafın taşınmazları başkalarına devretmemesi için tapu kaydına İhtiyati Tedbir talep etmeliydiniz.. ( Ancak taşınmaz satışı resmi şekle bağlı olduğundan ve siz adi sözleşme yaptığınızı yazmışsınız, bu nedenle )

Sözleşmenin ifasının hukuken mümkün olmaması (geçersiz olması) nedeniyle menfi zararınızı tazminat olarak istemelisiniz. Bunu belirlerken de evlerin değeri + faiz ve varsa başkaca zararlarınızı talep etmenizi öneririm.

Tüm bunlar için pek tabidir ki borcun muaccel olması gerekir.