Takyidatlı tapu kaydı geldiğinde, başkaca haciz, rehin vs. kısıtlama varsa, söz konusu dosya ve kurumlardan hacizlerinin devam edip etmediğine ilişkin olarak İİK. m.100'e yarar bilgi istenir.

Gelecek olan bu bilgilere göre, kıymet takdirini ilgililere ve dosyanızdaki borçlulara tebliğe çıkarın.

Kıymet takdirine itiraz olmaksızın bu aşamanın tamamlanmasından sonra satış talebinde bulunarak, satış avansını yatırabilirsiniz. Ancak icra dosyasındaki tapu kaydının 3 aydan eski olmaması gerekir. Aksi takdirde, ilgili tapudan yeniden güncel takyidatlı tapu kaydı istemeniz gerekir. İcra Müdürlüğü satış ilanı hazırlayacaktır.
Bu ilan,
1- Tapudaki ilgililere ve dosyanızdaki borçlulara tebliğe çıkarılacak,(Fotokopisi)
2- Mezat salonuna tebliğe çıkarılacak,(Fotokopisi)
3- Basın ilan kurumuna, gazete ilanı için verilecek (Satış ilanının aslı). En büyük gider kalemi budur, aşağı yukarı 1.600-1.700 TL tutmaktadır.

Basın ilan kurumundan alınacak evrakta, ilanın hangi tarihte hangi gazetede yayımlanacağı yazar. Yayım tarihinden 7-10 gün sonra Basın İlan Kurumundan ilanın gazete örneği alınarak, ilgili sayfası ve Basın İlan Kurumu makbuzu, icra dosyasına konulacaktır.

Tebliğlerin de tamamlanmasıyla artık sadece satışı beklemeniz gerekmektedir.

Taşınmaz satışında tebligat hususu çok iyi takip edilmelidir. Tek bir tebliğ, usulsüz veya eksik yapılırsa, satış günü icra müdürlüğünce satışın düşürülmesi veya satış sonrası itiraz halinde icra mahkemesince ihalenin feshedilmesi riski mevcuttur. Bu hallerde, tüm işlemlere baştan başlamanız gerekmektedir.

Siz satış avansını yatırdıktan sonra, satış gerçekleşmeden borçlu dosya borcunu öderse(kıymet takdiri gideri,tebligat giderleri ve ilan ücreti dahil olarak), satış avansını taleple icra müdürlüğünden geri alabilirsiniz.

Saygılarımla.