Alıntı: Yazan av_yaseminceylan Değerli meslektaşlarım, Müvekkilim işyeri olarak kullanmak üzere bir yeri 01.01.2000 tarihinde 9 yıllığına kiralamıştır. Sözleşmede kira artışı her sene başında İTO yıllık kira farkı indeksine göre belirlenecektir. Dokuz yıl geçtikten sonra yazılı yeni bir sözleşme yapmadan müvekkilim taşınmazı (halen) kullanıyor. 11.01.2011 tarihinde kirayaveren kira tespiti davası açtı. Mahkeme 01.01.2011 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere X TL kiraya hükmetti ve bu kararı 14.02.2012'de verdi. Temyiz ettik, Ağustos başında kesinleşti. Mayıs ayında müvekkilime icra takibi yaparak 2011 yılı ve 2012 yılının ilk beş ayının kira farkını istediler. (Biz karar kesinleşmediği sözleşmeye göre arttırılan kira bedelini ödüyorduk.) Bu farkları ödedik. Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül aylarının kirasını da mahkemenin belirlediği tutara göre ödedik. Ancak bu hafta bir ihtar göndererek ÜFE-TÜFE farkını istediler. Bu noktada sormak istediklerim; 1.11.01.2011 tarihinde açılan dava için 01.01.2011 itibarı ile tespit yapılması doğru mu? 2.Mahkeme tarafından yapılan tespit doğrultusunda 2011 ve 2012 kira bedellerini ödedik. 2012 yılı için sözleşme hükümlerine göre artış yapmak zorunda mıyız? Mahkemenin tespiti ile sözleşme hükümleri bertaraf edilmiş sayılır mı? Yoksa 3 yıl artış yapma hakkımız mı var? 3. Artış yapmak zorunda isek, ilk beş aylık kirayı eksik yatırmamız sebebiyle tahliye sözkonusu olur mu? Ayıracağınız zaman için teşekkür ederim.

1- Doğru. Sözleşmede (koyulaştırdığım kısım) kira artış şartı olduğuna göre, Av.Suat Ergin'in yanıtındaki ihtara gerek olmaksızın, o kira dönemi bitimine dek kira tespit davası açılabilir ve davada kira yılı başlangıcından itibaren kira bedeli tespit edilir.

2- Değilsiniz. Artık kira bedeli ve artışı açısından sözleşme hükümleri uygulanmaz; kiraya veren her yıl için ayrı kira tespiti davası açmalıdır.

3- Yukarıda belirttiğim üzere kiracı kira artışı yapmak zorunda olmadığına göre, bu ihtar temerrüde yol açmaz.