Alıntı: Yazan mustafacamli Üstadim HerŞeyden Önce TeŞekkÜr Etmek İstİyorum ÇÜnkÜ Bİr Soru Ancak Bu Kadar GÜzel Cevaplandirilabİlİr. Ancak Aklima Takilan BİrŞey Var TaŞinmaz SatiŞ Vaadİ SÖzleŞmesİ İmzalayan ÜÇÜncÜ KİŞİ İŞtİrak Halİnde Olan MÜlkİyetİn MÜŞterek MÜlkİyete DÖnÜŞmesİ Sirasinda KendİlİĞİnden Ve Herhangİ Bİr Para Ödemeksİzİn Hİssenİn Sahİbİ Olur Mu? Ayrica MÜvekkİlİm Vefat Ettİkten Sonra Alici(3.kİŞŞİ)terekenİn Tasfİyesİnİ İsteyebİlİrİ Mİ?

1. Müşterek mülkiyete dönüşme anında sadece sözleşmenin ifa kabiliyeti doğar. Alıcınız kendiliğinden satın aldığı payın maliki olmaz. Satış vaadi sözleşmeleri şahsi hak veren sözleşmelerdendir ve bu şahsi hakkın sağ mirasçılara karşı ileri sürülmesi gerekir. Yani Alıcınız müşterek mülkiyete dönüşme olayından sonra tapuya gitse ve bu yer bana geçmiştir dese tapu Alıcınıza Mahkeme yolunu gösterir. Ancak mümkün ise sözleşmenizi tapu kütüğüne şerh edebilir, tapu tescili yapmaz. Alıcınız satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal tescil davası açmak zorunda kalacaktır.

2. Alıcınız terekenin tasfiyesini isteyemez. Zira 3. kişi bildiğim kadarı ile sadece TMK 612 kapsamında tereke tasfiyesini talep edebilmektedir.

TMK 612: En yakın yasal mirasçıların tamamı tarafından reddolunan miras, sulh mahkemesince iflas hükümlerine göre tasfiye edilir.

Tasfiye sonunda arta kalan değerler, mirası reddetmemişler gibi hak sahiplerine verilir.

Olayda mirasçıların mirası reddetmeleri mevzu bahis olmadığına göre bu yol kapalıdır.

Selamlarımla.