Sorunuzun yanıtı "vekalet"in içinde. Eğer verilen vekalet kira sözleşmesi yapma yetkisini içerdiği gibi, sözleşmeyi fesh etmeyi de içeriyorsa elbette ki sözleşmeyi onun adına vekaleten feshedebilir.

Ancak büyük ihtimalle olayınızda yazılı bir vekalet yoktur, bu durumda da aslında kiralayanın başta bu sözleşmeyi bu şekilde yapmayı kabul etmesi hatalı. Her ne kadar vekalet akdi için Borçlar hukukunda herhangi bir şekil şartı yoksa da, malumunuz veçhile ispat hukuku açısından yazılılık önemli.

Yine de anlattığınız olayda gayrımenkulün boşaltıldığı düşünüldüğünde, diğer kiracının da akdi devam ettirmeye pek niyeti yok gibi gözüküyor, bu açıdan akdi yaptığınız şekliyle, yani tek kiracının asıl ve vekil olarak imzasıyla sözleşmeyi fesh ederseniz sorun çıkma ihtimali bence düşük. Ancak önemle belirtilmeliyim ki cevabım hayatın doğal akışına göre bir tahmindir, bir ihtilaf çıktığında ispat hukuku açısından olması gereken değildir.