Öncelikle tüm üyelere güzel bir gün dileyerek söze başlamak istiyorum.
Soruma gelince,
Müvekkil X, A isimli şirkete tek başına malik, B isimli şirkete ise Y isimli ortağı ile birlikte maliktir.
X, her iki şirketi için de depo olarak kullanmak maksadıyla fabrikasının yanındaki binayı Z isimli şahıstan kiralamıştır. Kira sözleşmesini de A şirketi üzerine yaparak imzalamıştır. Kira bedelleri her ay düzenli olarak Z nin banka hesabına yatırılmıştır ancak yatıran Y isimli ortak olarak gözükmektedir.
Uyanık mal sahibimiz Z, kira da fahiş artış talep etmiş, zaten fabrikasını taşıyacak olan müvekkil X de bu artışı kabul etmemiş zaten kiralananı boşaltacaklarını beyan ederek normal oran üzerinden artış yapmış ve kira ödemeye devam etmiştir. Bunun üzerine Z müvekkil ile aralarında sözlü kira sözleşmesi olduğunu beyan ederek kiralananın tahliyesi amaçlı (2008 yılından itibaren tüm kira bedellerine dair) takip başlatmış, müvekkil tarafından da takibe itiraz edilmiştir. İti razın kaldırılması ve tahliye davası tüm dekontları sunmamıza ve bankadan ödemeleri gösterir belgelerin celp edilmesini istememize rağmen talebimiz reddedilmiş ve karar anlam veremediğimiz bir şekilde Yargıtayca onanmıştır. Dolayısıyla müvekkil aslında ödemiş olduğu hayli yüklü meblağı tekrardan Z ye ödemek durumunda kalmıştır.
Bu aşamada aşırı derecede mağdur olan müvekkilimiz X adına yapabileceğimiz ne kaldığına emin olmamakla birlikte, müvekkilin ortağı Y adına Z ye karşı sebepsiz zenginleşme davası açmayı düşünmekteyiz. Sorularımız da ancak bu aşamada başlıyor
Y adına açılacak sebepsiz zenginleşme davasında Z nin bizden mükerrer olarak tahsil ettiği toplam kira tutarını almamızın mümkün olması gerektiğini düşünmekle birlikte müvekkilin mağduriyetini arttırmamak açısından sadece son bir yıl içinde ödenmiş kiraları mı talep etmem gerektiğini sormak istiyorum. Ancak sonuç olarak takip ve tahliye davası bu sene içinde olduğuna ve ödeme de yeni yapıldığına göre yani müvekkil durumdan yeni haberdar olduğuna göre onların ödemediğimizi iddia ettiği fakat bizim ödediğimiz tüm kira bedellerini geri isteyebilmemiz gerektiğini düşünmekteyim.
Elinde benzer yargıtay kararı olan arkadaşlarımız kararları paylaşırlarsa çok memnun olurum.
Konu ile ilgili görüşlerini sunacak tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
Herkese iyi çalışmalar..