her ne kadar sözlü bir şekilde ihtar edilmişse de ispat hukuku açısından işgalci olduğunu ispat etmeniz biraz zor gibi görünüyor. muhtemelen kiracı sizin rızanız olduğu ve sizinle yeni bir sözlü kira akdi yapıldığı iddiasında bulunacaktır. Meslektaşım Muhammet Aydın'ın da belirttiği üzere kira bedelinin ödenmediğinden hareketle tahliye yolu en mantıklı çözüm.