Sayın Av. Sertann,

Malumunuz olduğu üzere harici taşınmaz satımı sözleşmeleri geçersiz olduğundan hüküm doğurmaz, bu nedenle taraflar birbirinden ifa talep edilemez.Yanlar almadıklarını isteyemez, aldıklarını da haksız iktisap kuralları gereği geri vermekle yükümlüdür.

Sizin olayınızda da buna benzer bir durum var. Alacaklının temerrütü hükümlerine dayanılabilir mi diye düşündüm ama ortada temerrütün söz konusu olabileceği geçerli bir borç olmadığından bence bu kurum uygulanamaz.

Eğer müvekkilinizin endişesi faiz ödememek ise endişe etmeyin, karşı taraf daireyi teslim almış ve kullanıyorsa, tahliye etmedikçe bedelin geri alımına hak kazanamıyor.Bu itibarla da faiz bu dönemde işlemiyor.Kaldı ki haksız kullanım bedeli(ecrimisil) ile de karşı karşıya. Diğer taraftan bakarsanız, süreç alıcı aleyhine işliyor zira 1 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde istirdat talep etmek zorunda.