Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Sayın limpid sözleşmeye aykırılık için eksik ve ayıplı işler nedeniyle zararınızın tzaminini istersiniz ama daha önce de belirttiğim üzere tespit yaptırmalısınız kaldı ki siz de tam olarak projeye aykırılık var mı eksik işler ne bilmiyor görünüyorsunuz.Tespit sonucu raporla işiniz daha kolay olur,arsa sahiplerinin tapu iptali açması da ayrı bir dava ama sözleşme ifa edilmiş zaten büyük oranda.Açacağınız davada (eksik ve ayıplı işler için)yüklenici adına olan tapu kayıtlarına tedbir istemeniz de yerinde olur,kolay gelsin!

cevabınız için teşekkürler söylemlerinizden şunu anlıyorum,

1- sözleşmeye göre her ne kadar dairelerin teslim edilmesine daha var ise de açıkça sözleşmeye aykırı bir şekilde inşaa olduğu için hmk 400 ve devam eden maddeler gereğince delil tespiti yaptırılıp, inşaatın projeye, imara, müvekkille akdedilen sözleşmeye uygun mu, uygun değilse uygun hale getiriliebilir mi, eğer sözleşmeye uygun inşaat yapılsa idi müvekkilin elde edeceği dairelerle şuan elde ettiği dairelerin m2 bazında farkları, ya da eksiklikler neler vs. şeklinde talepte bulunulmalı. rapor sonucuna göre hareket edilmeli.

2- diyelim ki sözleşmeye aykırı o halde teslim süresini beklemeksizin bk 358/2ye göre sanki teslim süresi gelmiş gibi bk 106 daki haklar kullanılabilinir mi? aynen ifa(yani adımıza tescil) + zarar.

3- ben çok araştırdım ancak şu aşamada müvekkillere intikal edecek paylara tedbir konulması için bir yol bulamadım. yani önce tespit şart ve müteahhid tespitle beraber isterse belki de payları 3. şahıslara devredebilir. buna engel olunamaz.