3.sorudan başlayalım tarafların aralarındaki sözleşme 3.kişi lehine(BK 111) inşaat yapılmasıdır. Kat karşılığı söz konusu olmadığından bu sözleşme bir istisna (eser)sözleşmesidir. İstisna sözleşmesi belli bir şekil şartına bağlı olmaksızın yapılabilir (B.K. 355). Taraflar arasında adi yazılı sözleşme bulunduğundan sözleşme geçerlidir.
1.soru, iş sahibi sözleşmeye aykırı bir biçimde isteklerde bulunduğundan ve bunun da bedelini ödemediğinden temerrüde düşmüştür(BK 106). Bu durumu karşı tarafa çekeceğiniz bir ihtarla ve karşı tarafa vereceğiniz uygun bir süre ile bu durumu ortaya koymalısınız. Karşı tarafın bu taleplerinin ve bedel ödememesinin yükleniciye haklı nedenle fesih hakkı verdiğini düşünüyorum. Sözleşmeyi bu suretle ihtar göndererek feshedebilirsiniz.
2.soru, haklı nedenle yüklenici feshettiğinden iş sahibinin yükleniciden hak talep edemeyeceğini düşünüyorum. Tersine yüklenici haklı olduğundan yüklenici, o ana kadar yaptığı işin bedelini, sözleşmede varsa cezai şartı, kazanç kayıplarını talep edebilir.