Sayın YİĞİT,

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ... müvekkil adayı... düzenleme şeklinde vekaletname tanzim ediyor ve oğlunu, murislerinden kalacak taşınmazları satmaya, satış vaadi sözleşmesi yapmaya vs. yetkilendiriyor. Oğlu bu vekaletnameye dayanarak bir hafta sonra kendi oğlu ile, intikal edecek taşınmazların miras hisselerini devredeceğine dair 50.000-TL bedelli bir satış vaadi sözleşmesi yapıyor (Noter’den-düzenleme şeklinde). Müvekkil adayı verdiği vekaletten bir ay sonra vekili azlediyor...

Müvekkil adayı=M
Vekaletname verilen oğul=O
Müvekkil adayının torunu/vaad alacaklısı=T

Vekil O (henüz azledilmemişken), T'ye, M'nin murislerinden intikal edecek taşınmazların satışını vaad ediyor. İşbu satış vaadi sözleşmesi geçerli olarak kurulduktan/akdedildikten sonraki bir tarihte M, O'yu azlediyor (somut olay açısından bu azlin bir önemi yok?)

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ...Torun ...satış vaadi sözleşmesini, ...müvekkil adayına miras olarak intikal eden taşınmazlardan 5 tanesi üzerine şerh ettiriyor... Bu arada Tapu’daki dosyada azilname mevcut iken (Yani satış vaad edilen iyiniyet savunmasında bulunamaz)...

T, geçerli satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettiriyor. O'nun azledilmiş olmasının, satış vaadi sözleşmesi açısından bir önemi yok. Neticede T ile akdedilen sözleşme azilden önce...

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ...Sözleşmenin üzerinden 7 yıl (şerh tarihinden 5 yıl) sonra, müvekkil adayı tarafından satış vaadi sözleşmesinin iptali ve şerhin terkini talepli dava ... açılıyor...(Sözleşmede tapu bilgisi bulunmamaktadır!!)...

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ...Bana göre sözleşmede taşınmaz bilgisi bulunmazken,...

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde tapu ada/parsel v.b. bilgiler yok; lakin satışı vaad edilen taşınmazlar belirlenebilir nitelikte:

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ...murislerimden intikal edecek İstanbul ve Tekirdağ sınırlarındaki taşınmazlar denmektedir. İntikal eden 10 taşınmaz var,...

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ...zamanaşımı ve hak düşürücü süre problemleri varken, ...

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde zamanaşımı süresi, sözleşmenin ifa olanağının doğduğu andan itibaren işlemeye başlar. Vaade konu taşınmazlar M'nin murislerinden intikal eden taşınmazlar olduğuna göre M'nin vaad ettiği taşınmazlarda iştirak halinde mülkiyeti söz konusu; başka bir deyişle, M, T'ye iştirak halinde malik olduğu payların satışını vaad etmiş. T ise (M henüz vefat etmediğine ve T'nin dedesi olduğuna göre ve anlatımınızda da M'nin murislerinden bahsettiğinize göre) 3. kişi? Dolayısıyla M'nin payı iştirakten müştereğe çevrilmediği sürece ifa olanağı olmadığından zamanaşımı süresi de işlemeye başlamaz.

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ...davalı sözleşme bedeli ödemediğini ikrar etmişken,...

T, bedeli (güncelleştirilerek) ödemeyi teklif etmek hakkını haiz olmakla bedeli henüz ödememiş olmasının pek bir anlamı yok...

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT ...sözleşmenin iptali talep edilip de bedel üzerinden harç ödenmişken ne keşfe, ne harca ...gerek bulunmamaktadır düşüncesindeyim...

Yargıtay 2006 öncesinde sizinle; 2006 sonrası Sayın av-ufuk'la hemfikirdir


İptal talebi sanırım muvazaaya dayanıyordur; veya mesnedi ne ise, bu konu davanın esasına ve ispata ilişkin olmakla en iyi değerlendirmeyi (dosyayı incelediğinizde) siz yapabilirsiniz (diye düşünüyorum )

Saygılar...