Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT Somut olayda müvekkil adayı 76 yaşında düzenleme şeklinde vekaletname tanzim ediyor ve oğlunu, murislerinden kalacak taşınmazları satmaya, satış vaadi sözleşmesi yapmaya vs. yetkilendiriyor. Oğlu bu vekaletnameye dayanarak bir hafta sonra kendi oğlu ile, intikal edecek taşınmazların miras hisselerini devredeceğine dair 50.000-TL bedelli bir satış vaadi sözleşmesi yapıyor (Noter’den-düzenleme şeklinde). Müvekkil adayı verdiği vekaletten bir ay sonra vekili azlediyor ancak azilname vekile tebliğ edilemiyor. Azilnamenin bir suretini de tapu sicil müdürlüğüne göndertiyor Noter’den. Torun (satış vaad edilen) satış vaadi sözleşmesini, tanzim tarihinden ve doğal olarak azil tarihinden takriben 2 yıl sonra tapudaki müvekkil adayına miras olarak intikal eden taşınmazlardan 5 tanesi üzerine şerh ettiriyor (Varsayalım 10 taşınmaz varken). Bu arada Tapu’daki dosyada azilname mevcut iken (Yani satış vaad edilen iyiniyet savunmasında bulunamaz). Şerh tarihinden bugüne kadar 5 yıldan, satış vaadi sözleşmesinden bugüne kadar 10 yıldan fazla süre geçmiştir. Sözleşmenin üzerinden 7 yıl (şerh tarihinden 5 yıl) sonra, müvekkil adayı tarafından satış vaadi sözleşmesinin iptali ve şerhin terkini talepli dava Sulh Hukuk’da açılıyor. Mahkeme şerh konulan taşınmazların gerçek değeri yüksek diye görevsizlik veriyor. Asliye Hukuk’da sözleşmedeki bedel düşük diye görevsizlik verince, Yargıtay Asliye Hukuk mahkemesini görev yeri olarak belirliyor (Sözleşmede tapu bilgisi bulunmamaktadır!!). Bu aşamada mahkeme keşif yapmak ve gerekirse harcı tamamlatmak üzere olup davacıdan keşif yapılacak tapu bilgilerini istemiş, davacı da esasen 10 tapuda hisse var ve 5 tapuda şerh varken, 4 tapunun bilgilerini mahkemeye bildirmiştir. Bana göre sözleşmede taşınmaz bilgisi bulunmazken, zamanaşımı ve hak düşürücü süre problemleri varken, davalı sözleşme bedeli ödemediğini ikrar etmişken, taşınmazdaki mülkiyet iştirak halinde iken ve sözleşmenin iptali talep edilip de bedel üzerinden harç ödenmişken ne keşfe, ne harca ne de başkaca delile gerek bulunmamaktadır düşüncesindeyim. Düşüncenizi öğrenmek istiyorum. Saygılar.

Şerhin 5. yıl dolunca tapu müdürlüğü tarafından re'sen kaldırılması gerekiyor, neden kaldırmamışlar ki? Şerhin terkinini Tapu müdürlüğünden talep ettiniz mi?