Sayın ATALAY,

Alıntı: Yazan Av.SEVİM ATALAY ...müşterek mülkiyete çevrilmiştir.Paydaşlardan biri taşınmazdaki hissesini adi yazılı sözleşme ile kardeşine devretmiştir.Ancak şu anda sözleşmenin geçersiz olduğu gerekçesiyle bedeli iade etmek istemektedir.Satın alan kardeşin bedeli almak dışında yapabileceği bir şey var mı?Mirasçılar arasında adi yazılı sözleşme ile paylı mülkiyete konu taşınmaz devri geçerli mi?bana göre geçerli değil ancak bir çıkar yol arıyorum.(İştirak halinde mülkiyette adi yazılı sözleşme ile yapılan satış geçerli)

Sizin de belirttiğiniz üzere; TMK m.677/1 düzenlemesi (743 S.K. m.612), iştirak halinde mülkiyet içindir; müşterek mülkiyet söz konusu olduğunda adi yazılı sözleşme ile devir geçersizdir (BK m.11/2). Taraflar, geçersiz sözleşmeye mesnetle aldıklarını "sebepsiz zenginleşme" hükümleri muvacehesinde iade ile mükelleftir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 20.05.2002 T., 2002/3691 E., 2002/3920 K: "...Medeni Kanunun 612. maddesi uyarınca, miras paylarının temliki için mirasçıların birbirleriyle yapacakları sözleşmeler yazılı olmak koşulu ile geçerlidir. Ne var ki; davacı M____ ile davalı H____ müşterek murisleri İ____'in ölümünden sonra murislerinden gelen paylarını 23.1.1987 tarihinde tapuda taksim ederek ve diğer müşterek payları ile birleştirerek sonuçta M____ için 21/40 ve H____ için 11/40 pay ile adlarına tescil edilmesini sağlamışlardır. Bu işlemle artık mirasta iştirak hali sona ermiş paydaşlar müşterek mülkiyet esasına göre malik olmuşlardır. Müşterek mülkiyet halindeki taşınmazlarda hisse devri, taksim veya satış işlemlerinin Medeni Kanunun 634, Borçlar Kanunun 213 ve Tapu Kanununun 26. maddeleri hükümleri gereği resmi şekilde yapılması gerekir. Medeni Kanunun 612. maddesi müşterek mülkiyet halindeki taşınmazlarda uygulanmaz. Davalının dayanağı 17.7.1988 tarihli protokol taraflar arasında iştirak hali sona erip müşterek mülkiyete dönüştükten sonra düzenlenmiş olup, yukarıda anılan madde hükmüne göre geçerli bulunmamaktadır. Kaldı ki, davalı H____ payının tamamını 18.7.1988 tarihinde tapuda davacı M____'ya satmış olduğundan dava konusu taşınmazda mülkiyet hakkı sona ermiştir..."

Selam ve saygılarımla...