Tanıkla dinletme sınırı 2.500 TL, 2.500 TL üzerindeki hukuki ilişkilerde tanık dinletilemez. Emin olmamakla birlikte sanırım kira alacaklarında bu sınır yıllık kira alacağı toplamına göre belirleniyor.Dolayısıyla bu şartlarda tanık dinletme şansınız yok gibi. Açacağınız davada, davalının isticvabını isteyip tahliyeye ilişkin ikrarda bulunmasını sağlayın, bunu başaramazsanız yemin ettirin. Başka da bir yöntem aklıma gelmiyor doğrusu. Dediğiniz gibi menfi tespit davasında alacaklının alacağına kavuşmasını engelleyici tedbir mahiyetinde karar bulunmuyorsa tazminata hükmedilmemesi gerekir. İcra Hukuk Mahkemesinde açılan davanın menfi tespit davasına her hangi bir etkisi bulunmamaktadır. Çünkü icra mahkemesi kararları maddi anlamda kesin hüküm ifade etmez.Dolayısıyla genel Mahkemede dava açmanızda hukuki yararınız mevcuttur.