merhabalar,

müvekkil müteahhidlik yapan bir şahıstan iki daire alıyor ancak dairelerin ipotekli olması sebebiyle banka daireleri sattırıyor müvekkili mağdur etmek istemeyen müteahhid müvekkile yeni yaptığı inşaatlardan iki daire bir dükkan vermek istiyor ve bunlara ilişkin irtifaklı tapuları müvekkil adına çıkartıyor. ayrıca aralarında satış sözleşmesi adı altında bir sözleşme imzalıyorlar. sözleşmede ada ve parseller belirtilerek dairelerin anahtar teslim dükkanın ise kaba olarak 01.01.2011 tarihinde teslim olacak yazılı. birde teminat olarak müteahhid A müvekkilime 100000 tllik senet vermiştir, hiçbir şekilde 3. bir şahsa kullanılamaz, yukarıdaki daireler ve dükkan teslim olduğunda senet geçersiz olup müteahhid Aya iade edilecek yazıyor. Ancak sözkonusu dairelerden biri sadece kaba olarak tamamlanmış, diğer daire ve dükkanın olduğu inşaatın ise sadece temeli atılmış durumdadır. bu anlattıklarıma göre;

1- üzerinde teminat içindir yazan senedin icraya konulması durumunda teminat senedidir itirazı ile karşılaşılacağı kesin. ancak sözleşmede edimini yerine getirmediği çin bu senet kullanılabilir diye düşünüyorum. aksi halde neden teminat için senet verilsin ki? şöyle bir durum olabilir her ne kadar teminat için verilmişse de yargılamaya muhtaç bir konu olduğu için takibim iptal edilebilir.

2- diğer bir yol müteahhide karşı dava açmak olabilir. açılacak bu dava öncesinde bir tespit yaptırarak dairelerin ve dükkanın hali hazır durumu tespit ettirilip, belki de 01.01.2011tarihinden beri buralardan müvekkilin alabileceği rayiç kira bedellerinin de tespitini isteyebilirm. ancak şu konuda biraz muallakta kaldım. müvekkilin bu daireleri alırken müteahhide elden verdiği bir miktar para var ve kalan kısımlar da yukarıda anlattığım gibi takaslarla yapılmış. açacağım davada kira bedelleri + ödenenin iadesini talep etmem durumunda ödenen bedel müvekkil adına çıkartılan tapulardaki bedeller mi olur? yoksa dairelerin tamamlanmış haliyle rayiç bedelleri tespit edilip bu miktar da istenebilir mi?

3- açılacak davada bedellerin iadesi değil de işin tamamlanmasını mı talep etmek daha avantajlı olur?