Dava açma hakkı kiraya verene aittir. Yani sözleşmenin kiraya veren tarafına. Mülk sahibi ile oturanlar arasında sözleşme yoksa mülk sahibi 3091 sayılı yasa hükümlerinden de faydalanabilir. Sizin de söylediğiniz gibi 6570 sayılı yasaya göre kiracının alt kira sözleşmesi yapması, devretmesi kanunen yasak, aksinin sözleşmede düzenlenmesi ya da zımni olarak buna rıza gösterilmiş olması gerekir(kira bedellerini çekincesiz almak vs gibi). Yeni borçlar kanunu da bu yönde hüküm düzenlemiştir. Sayın Hllsr, sorusunda kira sözleşmesinde bu yönde hüküm olmadığını belirtmiş, dediği gibi hüküm yoksa kanunun koyduğu yasak uygulanmalıdır.