-Kira başlangıcı:01.07.2006
-Kira süresi :10 yıl
-Kira bedeli aylık:20.000USD+KDV

Bu gün itibarı ile 5 yıl geçmiş,yeni yasa 01.07.2012 de yürürlüğe gireceği düşünüldüğünde 01.07.2012 den sonra arttırım istediğimde ;

DAVA HER 5 YILIN SONUN DA DİYOR MADDE,bizde 5.yıl bitmiş 6.yıla girmişiz.dava açabiliriz diye düşünüyorum.

1-DÖVİZDEKİ ARTIŞ ORANI (yıllık%11)İLE EMSALLERİN DEĞER ARTIŞ ORANI(yıllık %20) arasındaki farka göre mi talep te bulunulmalı?

-İşyerinin 01.07.2011 deki kirası 20.000*1625=32.000TL.
-İşyerinin 01.07.2012 kirası tahmini20.000*1800=36.000TL.olacak
ancak emsallerin mahalde değeri en az 40.000 TL olduğu düşünülürse;

biz de kiranın emsaline uygun miktarda USD 'ye çevrilerek(örneğin;22.500USD)
OLARAK ARTTIRILMASINI isteyebilirmiyiz?ARTTIRIMDA NE İSTEMELİ?

2-Karşı yan dolardaki artış oranı%11,TÜFE'yi karşılamaktadır deyip reddini haklı kılabilir mi?
-Bu haliyle taşınmazın kirasının emsallerinin gerisinde kalması 344/3 teki hakkaniyete uygun mudur?Zira kiracı BANKA